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    延期交付的新房 被開發商外租開發商:什么時候交房是我們的事兒,沒交房就不可以先使用了?

    發布時間:2018-08-08【政策法規】

           花全款購買的房子到了交付日期交付不了,卻被開發商租給別人用作娛樂場所。近日,這樣的遭遇被河南中牟的和女士碰到了。

      去看房卻被告知不準進入,業主和女士覺得有些憋屈。對此,開發商一名經理表示,沒交房就不可以先使用了?

      反映

      延期交付的房子被開發商租了出去

      與家隔著一條路,就是自己花全款購買的兩間房子,如今這兩間房子卻住著別人,和女士心里不是滋味,她覺得這需要一個說法。

      去年和女士在中牟鄭州華美汽車博覽園以每平方米3700元的價格購買了兩套用途為商業的房子,去年10月26日她就簽了購買合同。

      根據其提供的合同顯示,兩套房子共計60多平方米,總房款為22.8萬多元,選擇一次性付款,合同規定,出賣人應當在2018年6月30日前將商品房交付給買受人使用。

      本想6月底能如期交房,但沒能如愿,交房時間從今年6月份被延遲到10月份。

      和女士介紹說,6月底下班路過,進去看時,發現所購買的房子門窗緊鎖,門口放有垃圾桶。由于好奇,7月初,她再次查看時,發現房子里已經住了人。

      自己購買的房子住著別人,自己卻并不知情,和女士有點懵。

      和女士告訴河南商報記者,“房子還沒交付,就被租出去了,用作了娛樂場所。”

      對于這件事,和女士有些納悶,明明是自己的房子,怎么就租給了別人,“即便是租房子也應該告知一下,另外租金也不能給別人啊。”

      探訪

      和女士的兩間房子已被一家公司租下

      8月7日,河南商報記者跟隨和女士來到鄭州華美汽車博覽園。

      根據和女士的指引,河南商報記者來到五層她所購買的房子前,在五層拐角處,看到標有“寶麗匯辦公室”的指示牌。一名負責值班的人員透露,此處已被公司租下用于辦公,包括和女士所購買的兩間房子。

      剛到房子門前,河南商報記者和和女士就被幾名男子攔下。對方表示領導不在,自己只是普通工作人員,目前正在裝修。

      河南商報記者注意到,門前放著一個垃圾桶,推開門,看見兩間房子已被幾張上下鋪床所占據,中間放著一個桌子,而床鋪上還有幾名陌生男子在休息。

      門口幾名人員詢問記者和和女士身份,并問有沒有關于房子的合法手續,其間,幾名男子不停催促記者離開。

      得知和女士為該房屋業主后,對方表示有事情可以找售樓部咨詢。

      說法

      開發商:沒交房就不可以先使用了?

      自己的房子被外租,和女士不理解。8月7日上午11點多,河南商報記者與其來到鄭州華美汽車博覽園附近的售樓部。

      一名弓姓經理表示售樓部也屬于開發商鄭州華美置業有限公司。

      對于和女士遇到的情況,他表示那兩間房子是施工方賣給和女士的,作為抵押工程款,價格非常低。由于之前沒有在公司備案,沒有留下和女士聯系方式等信息,因此無法聯系,現在知道了業主,可以與其協商此事。

      弓先生稱,房子外租,是他們與租住方簽的協議。

      對于房子還沒交付怎么就租給別人這一疑問,弓先生表示,“俺們沒有交,俺們就不可以先使用了?哪個法律規定房子不交之前就無法使用?”而至于何時能交房,對方則稱,什么時候交房是他們的事兒。

      經協調,弓先生表示可以協商解決,并表示此前房屋用途并沒有清楚界定,現在屬于物業用房,無法辦理房產證,因此給其調房,換成同面積大小的房子。

      而和女士則不認同,她覺得要么以每平方米23元租金外租,要么將房子退還給她。

      律師

      開發商未交房時不得對房屋進行處分、使用和出租

      對于此事,河南商報記者也咨詢了北京市京師(鄭州)律師事務所秦明律師。

      秦明表示,和女士與施工方簽訂的合同已經成立并生效。開發商與施工方之間約定由施工方賣房抵工程款,因此開發商對于和女士與施工方簽訂的合同是知情并默認的,和女士可以要求開發商承擔合同義務。

      對于上述經理表示“沒交房就不可以先使用了”,秦明律師表示,開發商未交房的情況下,對房屋僅具有妥善保管的義務,不得對房屋進行處分、使用和出租,“和女士可以要求開發商解除租賃合同及時交房。”

      同時,秦明提醒,房屋買賣事關重大,購買者在購買房屋時,一定要與開發商簽訂正式合同,明確約定建筑面積、價格、交付日期及違約責任,避免不必要的糾紛。

    (來源:)



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